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[南通配资]领地控股IPO:负债猛增融资利率走高利息高达

  截至2020年2月29日,领地控股总土地储备为1331.45万平方米,包括未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米及持作未来开发物业估计总建筑面积555.78万平方米。其项目主要集中在成都、重庆等主要二线城市及华中、华南与华西不同地区的三线城市。
  从2017年以来,公司负债就在不断攀升,从2017年到2019年,领地控股有息负债分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元。融资利率也随之走高,其加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。2019年公司净资产负债比率由2017年的60%增至110%,再进一步增长至2019年的140%。
  根据招股书,2019年领地控股银行及其他借款利息高达14.45亿元,远高于净利润,其中资本化的部分达到12.9亿元。
  截至2019年末,应于一年内偿还的负债规模为57.63亿元,而年末公司账面现金为13.82亿元,存在较大的偿债压力。
  地产“二代”已进入接班程序
  领地控股成立于1999年4月,由董事长、执行董事、首席执行官兼最终控股股东之一刘玉辉与兄弟刘山及刘玉奇共同创立。
  2014年12月,刘山与刘玉奇分别将全部股权赠予刘浩威(刘山之子)及刘策(刘玉奇之子)。由于刘浩威及刘策年纪尚轻,为确保顺利过渡,刘山与刘玉奇继续以股权代持方式分别为刘浩威及刘策持有该等权益。
  据了解,刘策毕业于湾谷社区大学,于2011年10月加入集团担任财务部经理。刘浩威毕业于加利福尼亚大学尔湾分校,2015年5月加入集团担任广东领地房地产的总经理。
  2019年1月,刘策及刘浩威获委任为公司副总裁,根据之前的安排,2019年8月刘山及刘玉奇的股权代持安排终止,刘策及刘浩威正式从刘山及刘玉奇手上接任集团的业务。
  招股书显示,公司股东刘策(29岁)、刘玉辉、刘浩威(27岁)、王涛、龙一勤及侯三利为亲人,刘策及刘浩威为刘玉辉的侄子,刘策为侯三利女士的儿子,刘玉辉为龙一勤女士的配偶,刘浩威为王涛女士的儿子。刘玉辉先生为董事长兼首席执行官,刘策及刘浩威均为副董事长兼高级管理层成员。


来源:新浪财经

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